Haus mit Einliegerwohnung bauen – flexibel wohnen
Ein Haus mit Einliegerwohnung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten für alle, die Flexibilität und wirtschaftliches Denken verbinden möchten. Die zusätzliche Wohneinheit im eigenen Haus bietet Platz für Angehörige, ein Home-Office oder Mieteinnahmen.
Was ist eine Einliegerwohnung?
Eine Einliegerwohnung ist eine abgeschlossene, eigenständige Wohneinheit innerhalb eines Einfamilienhauses. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche oder Küchenzeile, ein Bad und mindestens einen Wohnraum. Im Unterschied zum Zweifamilienhaus handelt es sich um eine untergeordnete Wohneinheit – die Hauptwohnung bleibt deutlich größer.
Vorteile eines Hauses mit Einliegerwohnung
Mieteinnahmen zur Kostenentlastung
Die Einliegerwohnung kann vermietet werden und trägt mit den Mieteinnahmen zur monatlichen Entlastung bei. Bei einer 45 m² Wohnung in der Region Karlsruhe können Sie mit 500–700 € Kaltmiete rechnen.
Platz für die Familie
Ob für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als Gästewohnung – die Einliegerwohnung bietet Nähe und gleichzeitig Privatsphäre. Alle unter einem Dach, aber jeder mit eigenem Rückzugsort.
Home-Office oder Praxis
Die separate Wohneinheit eignet sich hervorragend als Büro, Atelier oder Praxis. Der eigene Eingang ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Steuerliche Vorteile
Bei Vermietung der Einliegerwohnung können die anteiligen Baukosten steuerlich geltend gemacht werden. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die konkreten Möglichkeiten.
Varianten und Preise
| Variante | Einliegerwohnung | Gesamtfläche | Preis ab |
| EFH mit Souterrain-ELW | 35–50 m² | 170–220 m² | ab 340.000 € |
| EFH mit EG-Einliegerwohnung | 40–60 m² | 180–240 m² | ab 370.000 € |
| EFH mit Anbau-ELW | 45–70 m² | 190–260 m² | ab 390.000 € |
Planung der Einliegerwohnung
Bei der Planung einer Einliegerwohnung sind einige wichtige Punkte zu beachten:
- Eigener Eingang: Die Einliegerwohnung sollte über einen separaten Zugang verfügen
- Schallschutz: Gute Schalldämmung zwischen Haupt- und Einliegerwohnung ist essenziell
- Eigene Versorgung: Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine faire Nebenkostenabrechnung
- Mindestgröße: Je nach Landesbauordnung gelten Mindestanforderungen für Wohnungen
- Stellplätze: Zusätzlicher Stellplatz für die Einliegerwohnung einplanen
Häufig gestellte Fragen
Der Aufpreis für eine Einliegerwohnung liegt bei ca. 40.000–80.000 € je nach Größe und Ausstattung. Dieser Aufpreis kann sich durch Mieteinnahmen über die Jahre amortisieren – wie schnell, hängt von der erzielbaren Miete und den Nebenkosten ab.
Die Einliegerwohnung wird mit dem Haus zusammen genehmigt. Prüfen Sie vorab im Bebauungsplan, ob ein Haus mit zwei Wohneinheiten zulässig ist. Wir übernehmen die komplette Antragstellung.
Eine nachträgliche Einliegerwohnung ist aufwendiger und teurer. Wir empfehlen, die Option bereits in der Planungsphase vorzusehen – auch wenn die Wohnung erst später fertiggestellt wird. So werden Leitungen und Zugänge von Anfang an richtig geplant.
In Baden-Württemberg muss eine Wohnung mindestens über einen Aufenthaltsraum, eine Küche/Kochnische, ein Bad und einen eigenen Zugang verfügen. Wir empfehlen mindestens 35 m² für eine funktionale Einliegerwohnung.
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