Komplettsanierung, Kernsanierung & Altbausanierung zum Festpreis
Komplettsanierung zum Festpreis – alle 9 Gewerke aus einer Hand, ein Ansprechpartner für alles. Bis zu 150.000 € KfW-Förderung möglich. Kostenlose Beratung und Bestandsaufnahme vor Ort.
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Andrea W. – Stuttgart
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Haus komplett sanieren – Komplettsanierung & Kernsanierung mit Bautent
Was unsere Komplettsanierung umfasst
Eine Kernsanierung mit Bautent transformiert Ihre Immobilie nach modernsten energetischen Standards. Unser Leistungsumfang orientiert sich an den Anforderungen für KfW-Effizienzhäuser und umfasst alle relevanten Gewerke in perfekter Abstimmung. Dabei setzen wir auf bewährte Materialien und innovative Technologien, die langfristig Energiekosten sparen und den Wohnkomfort erheblich steigern.
Die Dachsanierung bildet häufig den Auftakt unserer Komplettsanierung. Hier erneuern wir nicht nur die Dacheindeckung, sondern installieren eine hocheffiziente Dämmung mit Lambda-Werten bis 0,032 W/mK. Neue Dachfenster mit Dreifachverglasung und moderne Dachrinnen-Systeme vervollständigen die Maßnahmen. Bei der Dachsanierung berücksichtigen wir bereits die spätere Installation von Photovoltaik-Anlagen oder Solarthermie.
Die Fassadensanierung erfolgt parallel zur Dachmodernisierung und umfasst den kompletten Austausch der Gebäudehülle. Wir verwenden Wärmedämm-Verbundsysteme mit mineralischen Dämmplatten oder ökologische Dämmstoffe wie Holzfaser. Die neue Fassade erreicht U-Werte von 0,15 W/m²K und besser. Fenster und Türen werden dabei komplett erneuert – dreifachverglast mit Uw-Werten unter 1,0 W/m²K. Unsere Fassadensanierung schafft eine lückenlose Wärmedämmung ohne Kältebrücken.
Das Herzstück jeder energetischen Sanierung ist die moderne Heizungsanlage. Wir installieren ausschließlich zukunftsfähige Systeme: Wärmepumpen mit Jahresarbeitszahlen über 4,0, Pelletheizungen mit automatischer Beschickung oder Hybridlösungen mit Solarthermie. Die komplette Heizungsverteilung wird erneuert, inklusive gedämmter Rohrleitungen und elektronischer Einzelraumregelung. Unsere Heizungssanierung erfüllt alle GEG-Anforderungen und ist optimal auf die neue Gebäudehülle abgestimmt.
Im Innenbereich umfasst unsere Komplettsanierung alle wohnwertsteigernden Maßnahmen: Erneuerung der Elektroinstallation nach neuesten VDE-Normen mit ausreichend Steckdosen und Netzwerkanschlüssen, moderne Sanitärinstallation mit wassersparenden Armaturen, neue Bodenbeläge und eine komplette Wanderneuerung mit Trockenbau oder Vollwärmeschutz von innen. Badezimmer werden komplett neu gestaltet – unsere Badsanierung schafft komfortable Wellness-Oasen mit bodengleichen Duschen und energieeffizienter Beleuchtung.
Alle Maßnahmen werden so koordiniert, dass sie den Standard KfW-Effizienzhaus 55 oder KfW-Effizienzhaus 40 erreichen. Dies erfordert eine präzise Abstimmung aller Gewerke und eine lückenlose Qualitätskontrolle. Unser Bauleiter überwacht jeden Arbeitsschritt und dokumentiert die Fortschritte. Eine abschließende Thermografie-Aufnahme bestätigt die Qualität der Wärmedämmung.
So läuft Ihre Komplettsanierung mit Bautent
Unser bewährter Projektablauf garantiert eine reibungslose Umsetzung Ihrer Altbausanierung komplett. In der ersten Phase führen wir eine ausführliche Beratung vor Ort durch. Unser Projektleiter begutachtet die Bausubstanz, ermittelt Ihren Sanierungsbedarf und erläutert verschiedene Lösungsoptionen. Bereits in diesem Termin klären wir Ihre Wünsche bezüglich Energiestandard, Materialien und zeitlichen Rahmen. Eine Thermografie-Aufnahme deckt Schwachstellen der bestehenden Gebäudehülle auf.
Die anschließende Bestandsaufnahme erfolgt mit modernster Messtechnik. Wir erstellen einen detaillierten Aufmaß aller Räume, prüfen die Statik kritischer Bauteile und analysieren die bestehenden Installationen. Bohrproben geben Aufschluss über vorhandene Dämmstoffe und mögliche Schadstoffbelastungen. Diese gründliche Analyse ermöglicht eine präzise Kostenermittlung ohne spätere Überraschungen.
Auf Basis der Bestandsaufnahme erstellen wir Ihr individuelles Sanierungskonzept. Dieses umfasst detaillierte Leistungsbeschreibungen für alle Gewerke, einen verbindlichen Terminplan und natürlich Ihren Festpreis. Gleichzeitig berechnen wir alle verfügbaren Fördermittel und erstellen die notwendigen Anträge für KfW und BAFA. Unser Angebot erhalten Sie spätestens 14 Tage nach der Bestandsaufnahme.
Die Ausführungsphase beginnt mit der Baustelleneinrichtung und dem Gerüstaufbau. Unser Bauleiter koordiniert alle Gewerke nach einem detaillierten Ablaufplan. Kritische Meilensteine wie die Dachabdichtung oder der Heizungsanschluss werden besonders überwacht. Durch die intelligente Reihenfolge der Arbeiten minimieren wir Ihre Belästigung und halten die Bauzeit kurz. Eine Kernsanierung dauert je nach Objektgröße zwischen 8 und 16 Wochen.
Während der gesamten Bauphase erhalten Sie wöchentliche Statusberichte und können den Fortschritt über unsere Projekt-App verfolgen. Qualitätskontrollen erfolgen nach jedem Gewerk – dokumentiert durch Fotos und Messprotokoll. Abweichungen werden sofort korrigiert, bevor das nächste Gewerk beginnt. Diese strukturierte Vorgehensweise garantiert die termingerechte Fertigstellung zum vereinbarten Festpreis.
Die Abnahme erfolgt gemeinsam mit Ihnen anhand einer detaillierten Checkliste. Alle Funktionen werden geprüft, Garantieunterlagen übergeben und eine Einweisung in die neue Haustechnik durchgeführt. Nach der finalen Abnahme erhalten Sie alle Gewährleistungen und können sicher sein, dass Ihre Komplettsanierung den vereinbarten Qualitätsstandard erreicht hat.
Komplettsanierung finanzieren – Förderprogramme 2026
Die Finanzierung Ihrer Komplettsanierung wird durch attraktive Förderprogramme erheblich erleichtert. Das wichtigste Instrument ist die KfW 261 – Bundesförderung für effiziente Gebäude, die Zuschüsse bis 150.000 Euro pro Wohneinheit gewährt. Bei einer Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 erhalten Sie 35% der förderfähigen Kosten als direkten Zuschuss, beim KfW-Effizienzhaus 40 sogar 45%. Diese Förderung ist nicht rückzahlbar und reduziert Ihre Sanierungskosten erheblich.
Zusätzlich zur KfW 261 können Sie die KfW-Programme 358 und 359 für den Heizungsaustausch nutzen. Hier werden bis zu 70% der Kosten für eine neue Wärmepumpe gefördert, maximal jedoch 21.000 Euro pro Wohneinheit. Besonders interessant ist der Speed-Bonus von 20% für den schnellen Austausch alter Öl- oder Gasheizungen. Diese Heizungsförderung lässt sich optimal mit der Gebäudesanierung kombinieren.
Der BAFA iSFP-Bonus belohnt die Umsetzung eines individuellen Sanierungsfahrplans mit zusätzlichen 5% Förderung. Bautent erstellt diesen Sanierungsfahrplan kostenfrei als Teil unserer Planungsleistung. Dadurch erhöht sich Ihre Gesamtförderung noch weiter und Sie profitieren von einer systematischen Sanierungsstrategie.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 verpflichtet Eigentümer zur energetischen Sanierung bei größeren Renovierungen. Wer mehr als 10% der Bauteilfläche eines Gebäudeelements saniert, muss die GEG-Anforderungen erfüllen. Dies betrifft praktisch jede Komplettsanierung und macht die Beantragung von Fördermitteln besonders sinnvoll. Bautent plant Ihre Sanierung so, dass alle GEG-Vorgaben optimal erfüllt werden.
Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus (Sanierungskosten: 180.000 Euro): KfW 261 Zuschuss (35% von 150.000 Euro): 52.500 Euro. KfW 358 Heizungsförderung (Wärmepumpe): 15.000 Euro. iSFP-Bonus (5% von 150.000 Euro): 7.500 Euro. Gesamtförderung: 75.000 Euro. Eigenanteil: 105.000 Euro. Diese Förderquote von über 40% macht die Komplettsanierung sehr attraktiv.
Zusätzlich profitieren Sie vom Steuerbonus nach §35c EStG für Handwerkerleistungen. 20% der Arbeitskosten können Sie über drei Jahre von der Steuer absetzen, maximal 40.000 Euro pro Jahr. Bei einer Komplettsanierung mit hohem Arbeitsanteil ergibt sich eine weitere Ersparnis von mehreren tausend Euro. Bautent stellt Ihnen die notwendigen Bescheinigungen für das Finanzamt aus.
Ihre Vorteile mit Bautent als Generalunternehmer
Der entscheidende Vorteil von Bautent liegt in unserer Rolle als echter Generalunternehmer für Komplettsanierung. Sie haben während der gesamten Projektlaufzeit nur einen Ansprechpartner, der die komplette Verantwortung trägt. Keine Diskussionen zwischen verschiedenen Gewerken über Zuständigkeiten, keine Terminabstimmung mit fünf verschiedenen Handwerkern und keine Unklarheiten bei Gewährleistungsansprüchen. Unser Projektleiter koordiniert alle Arbeiten und informiert Sie regelmäßig über den Baufortschritt.
Unsere Festpreisgarantie gibt Ihnen absolute Planungssicherheit. Nach der gründlichen Bestandsaufnahme kalkulieren wir alle erforderlichen Arbeiten und garantieren diesen Preis schriftlich. Auch bei unvorhergesehenen Problemen im Bestand tragen wir das Kostenrisiko – sofern Sie keine zusätzlichen Leistungen beauftragen. Diese Sicherheit ist besonders bei der Beantragung von Fördermitteln und der Finanzierungsplanung von großem Wert.
Die koordinierte Gewerkeabstimmung ist ein weiterer Pluspunkt unserer Arbeitsweise. Alle Handwerker arbeiten nach einem detaillierten Ablaufplan, der Wartezeiten minimiert und die Bauzeit verkürzt. Die Qualitätskontrolle erfolgt nach jedem Arbeitsschritt durch unseren Bauleiter. Mängel werden sofort behoben, bevor sie sich auf nachfolgende Gewerke auswirken können. Diese systematische Vorgehensweise garantiert eine hohe Ausführungsqualität.
Unsere 30-jährige Erfahrung in der Altbausanierung zeigt sich besonders beim Umgang mit typischen Problemstellungen. Wir kennen die Schwächen verschiedener Baujahre und haben bewährte Lösungen für kritische Details entwickelt. Ob Feuchtigkeit im Keller, Risse im Mauerwerk oder veraltete Installationen – unser Team hat bereits hunderte ähnlicher Fälle erfolgreich saniert. Diese Erfahrung fließt in jede Planung ein und minimiert das Risiko unvorhergesehener Probleme.
Die Qualitätssicherung erfolgt durch moderne Messtechnik und dokumentierte Kontrollen. Thermografie-Aufnahmen überprüfen die Dämmqualität, Blower-Door-Tests messen die Luftdichtheit und Druckproben testen die neuen Installationen. Alle Messungen werden protokolliert und Ihnen als Nachweis für Fördermittelgeber und Energieberater übergeben. Diese lückenlose Dokumentation ist auch für spätere Gewährleistungsansprüche wichtig.
Als regional verwurzeltes Unternehmen mit Sitz in Karlsruhe kennen wir die örtlichen Gegebenheiten und arbeiten mit bewährten Partnern zusammen. Kurze Wege ermöglichen eine flexible Reaktion auf Änderungswünsche und eine persönliche Betreuung über die Gewährleistungszeit hinaus. Unsere Referenzen in der Region sprechen für die Qualität unserer Arbeit – vom denkmalgeschützten Altbau bis zum Einfamilienhaus der 70er Jahre haben wir bereits alle Gebäudetypen erfolgreich saniert.
Komplettsanierung in Ihrer Nähe
Als regionaler Spezialist für Komplettsanierung betreut Bautent Kunden in ganz Süddeutschland. Unser Hauptsitz in Karlsruhe bildet das Zentrum eines Servicegebiets, das von der Rheinebene bis zu den Ausläufern des Schwarzwalds reicht. Diese regionale Fokussierung ermöglicht kurze Anfahrtswege, persönliche Betreuung und eine schnelle Reaktion bei Gewährleistungsfragen.
In Karlsruhe und Umgebung haben wir bereits über 200 Komplettsanierungen erfolgreich durchgeführt. Eine Komplettsanierung in Karlsruhe ist unser Kerngeschäft. Die Vielfalt der Gebäudetypen – von Gründerzeitvillen in der Südstadt bis zu Reihenhäusern in den Außenbezirken – hat uns umfassende Erfahrungen vermittelt. In Mannheim und Heidelberg schätzen Kunden besonders unsere Kompetenz bei denkmalgeschützten Objekten und die enge Zusammenarbeit mit den örtlichen Behörden.
Die Region Baden-Baden und Rastatt ist geprägt von hochwertigen Immobilien mit besonderen Ansprüchen an Optik und Ausführungsqualität. Hier realisieren wir anspruchsvolle Sanierungsprojekte mit Premium-Materialien und exklusiven Ausstattungen. In Pforzheim und Bruchsal liegt der Schwerpunkt auf energieeffizienten Sanierungen von Einfamilienhäusern aus den 60er und 70er Jahren.
Das Servicegebiet erstreckt sich südlich bis nach Freiburg und westlich bis Offenburg. Auch in der Pfalz mit den Städten Landau, Speyer und Ludwigshafen führen wir regelmäßig Komplettsanierungen durch. Die unterschiedlichen klimatischen Bedingungen und regionalen Bauweisen erfordern angepasste Sanierungskonzepte, die wir aus langjähriger Erfahrung perfekt beherrschen.
Häufige Fragen zur Komplettsanierung
Die Kosten für eine Komplettsanierung liegen zwischen 800 und 1.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, abhängig vom gewählten Ausstattungsstandard und dem Zustand der Bausubstanz. Eine Kernsanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 kostet durchschnittlich 1.000 Euro/m², zum KfW-Effizienzhaus 40 etwa 1.200 Euro/m². In diesen Preisen sind alle Gewerke enthalten: Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär und Innenausbau. Durch Fördermittel reduzieren sich die Netto-Kosten um 35-45%.
Eine Kernsanierung dauert je nach Objektgröße zwischen 8 und 16 Wochen. Ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche wird typischerweise in 10-12 Wochen komplett saniert. Größere Objekte oder aufwendige Sonderausstattungen verlängern die Bauzeit entsprechend. Entscheidend für die Termineinhaltung ist die koordinierte Abwicklung aller Gewerke durch unseren Bauleiter. Wetterbedingte Verzögerungen bei Dach- und Fassadenarbeiten werden durch flexible Terminplanung kompensiert.
Die KfW 261 gewährt bis zu 150.000 Euro Zuschuss pro Wohneinheit (35% bei KfW-Effizienzhaus 55, 45% bei KfW-Effizienzhaus 40). Die KfW 358/359 fördert den Heizungstausch mit bis zu 70% der Kosten, maximal 21.000 Euro. Der BAFA iSFP-Bonus bringt weitere 5% für die Umsetzung eines Sanierungsfahrplans. Zusätzlich können Sie 20% der Arbeitskosten steuerlich absetzen (§35c EStG). Bei geschickter Kombination aller Programme erreichen Sie Förderquoten von über 50%.
Bei einer Komplettsanierung ist ein Auszug meist unvermeidlich, da alle Installationen erneuert werden und Staub sowie Lärm die Wohnqualität stark beeinträchtigen. Teilweise können einzelne Räume bewohnbar bleiben, wenn die Sanierung abschnittsweise erfolgt. Dies verlängert allerdings die Bauzeit und erhöht die Kosten. Wir beraten Sie gerne über Möglichkeiten der etappenweisen Sanierung, falls ein Auszug problematisch ist. Die Mietkosten für eine Übergangswohnung sind steuerlich absetzbar.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 schreibt vor, dass bei Sanierung von mehr als 10% einer Bauteilfläche die aktuellen Dämmstandards einzuhalten sind. Praktisch bedeutet dies: U-Werte von 0,24 W/m²K für Außenwände, 0,14 W/m²K für Dachflächen und 1,3 W/m²K für Fenster. Alte Heizkessel über 30 Jahre müssen ersetzt werden. Bei einer Komplettsanierung erfüllen wir automatisch alle GEG-Vorgaben und erreichen darüber hinaus KfW-Standard für maximale Fördermittel.
Wir verwenden ausschließlich hochwertige Dämmstoffe mit lambda-Werten zwischen 0,032 und 0,035 W/mK. Für die Fassade kommen mineralische Dämmplatten aus Steinwolle oder ökologische Holzfaserdämmung zum Einsatz. Im Dachbereich verwenden wir Klemmfilz aus Glaswolle oder Steinwolle zwischen den Sparren plus Aufsparrendämmung aus PUR/PIR-Platten. Alle Materialien sind bauaufsichtlich zugelassen und verfügen über entsprechende Prüfzertifikate. Die Dampfbremsen und Abdichtungsbahnen stammen von führenden Herstellern wie pro clima oder Klöber.
Sie möchten Ihr Haus komplett sanieren und wünschen sich einen verlässlichen Partner mit Festpreisgarantie? Nutzen Sie unseren Kostenrechner für eine erste Orientierung oder vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Beratungstermin. Unser Expertenteam steht Ihnen unter 0721 9688 4688 für alle Fragen zur Verfügung. Alternativ erreichen Sie uns über unser Kontaktformular – wir melden uns binnen 24 Stunden bei Ihnen zurück. Bauen mit Plan – das ist unser Versprechen für Ihre erfolgreiche Haussanierung.
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