Haus sanieren & Sanierung zum Festpreis
Wir sanieren Ihr Haus zum Festpreis – alle Gewerke aus einer Hand, ein Ansprechpartner, keine versteckten Kosten. Bis zu 70% Förderung über KfW und BAFA möglich. Kostenlose Erstberatung vor Ort.
Sanierung & Modernisierung
„Komplettsanierung unseres 70er-Jahre-Hauses – alles aus einer Hand, ein Ansprechpartner, Festpreis eingehalten. Klare Empfehlung!“
Markus L. – Pforzheim
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Haus sanieren & modernisieren mit Bautent – Ihr Projekt, unser Plan
Was unsere Sanierung umfasst
Wenn Sie Ihr Haus sanieren möchten, bildet die energetische Sanierung das Herzstück unserer Leistungen. Wir transformieren energiehungrige Altbauten in hocheffiziente KfW-Effizienzhäuser durch eine intelligent aufeinander abgestimmte Kombination aus Dämmmaßnahmen, Heizungsmodernisierung und Gebäudehüllensanierung. Dabei berücksichtigen wir die aktuellen Anforderungen des GEG 2024, das verschärfte Standards für Energieeffizienz und den Einsatz erneuerbarer Energien vorschreibt. Unser Leistungsspektrum reicht von der hochwertigen Vollwärmeschutz-Fassadendämmung mit mineralischen oder organischen Dämmstoffen bis hin zur Dachdämmung mit diffusionsoffenen Materialien, die das Raumklima nachhaltig verbessern.
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist unser strategisches Instrument für Ihre Gebäudeoptimierung. Dieses vom BAFA geförderte Beratungsformat erstellt eine maßgeschneiderte Roadmap für Ihr Eigenheim, die sowohl sofort umsetzbare Maßnahmen als auch langfristige Entwicklungsschritte definiert. Der iSFP analysiert nicht nur den aktuellen energetischen Zustand, sondern prognostiziert auch das Einsparpotenzial verschiedener Sanierungsszenarien. Als zertifizierte Energieeffizienz-Experten erstellen wir diese Fahrpläne nach den neuesten technischen Standards und sichern Ihnen den wertvollen iSFP-Bonus von zusätzlichen 5 Prozent Förderung.
Bei der Diskussion Einzelmaßnahmen versus Komplettsanierung beraten wir Sie objektiv und lösungsorientiert. Einzelmaßnahmen wie der Austausch der Heizungsanlage oder die Fassadensanierung können schnelle Verbesserungen bringen und profitieren von BAFA-Förderungen zwischen 15 und 20 Prozent. Die Komplettsanierung hingegen nutzt Synergieeffekte zwischen den Gewerken, reduziert Baustellenzeiten und kann Ihr Gebäude auf KfW-Effizienzhaus-Standard bringen – mit entsprechend höheren Fördergeldern bis zu 150.000 Euro über das KfW-Programm 261.
Unsere Sanierungsleistungen umfassen auch die oft übersehenen, aber entscheidenden Details: moderne Lüftungskonzepte für optimale Raumluftqualität, intelligente Haustechnik für komfortable Bedienung, nachhaltige Materialien für langfristige Werterhaltung. Von der Heizungssanierung mit Wärmepumpen-Technologie über die Dachsanierung mit Photovoltaik-Integration bis zur hochwertigen Badsanierung mit wassersparenden Armaturen – alle Komponenten werden nach einem durchdachten Gesamtkonzept ausgewählt und installiert.
So läuft Ihre Sanierung mit Bautent
Wenn Sie Ihr Haus sanieren lassen möchten, beginnt der Prozess mit unserer kostenlosen Erstberatung direkt bei Ihnen vor Ort. In diesem 90-minütigen Termin analysieren unsere Fachexperten den baulichen Zustand Ihres Gebäudes, diskutieren Ihre Wünsche und Prioritäten und erläutern mögliche Sanierungsstrategien. Bereits in diesem ersten Gespräch erhalten Sie eine realistische Einschätzung der Kosten und eine Übersicht über verfügbare Förderprogramme. Diese Beratung erfolgt unverbindlich und ohne versteckte Verkaufsabsichten – unser Ziel ist es, Ihnen alle Informationen für eine fundierte Entscheidung zu liefern.
Die detaillierte Bestandsaufnahme folgt als zweiter Schritt und bildet das Fundament für alle weiteren Planungen. Unsere Energieberater dokumentieren alle bautechnischen Details, messen Wandstärken, prüfen die Bausubstanz und analysieren die vorhandene Haustechnik. Thermografische Aufnahmen decken Wärmebrücken auf, Blower-Door-Tests messen die Luftdichtheit des Gebäudes. Diese wissenschaftlich fundierte Analyse mündet in einen präzisen Bericht, der sowohl Schwachstellen als auch Potenziale Ihres Gebäudes transparent darstellt.
Auf Basis dieser Daten erstellen wir Ihr individuelles Sanierungsangebot mit Festpreisgarantie. Jede Position ist detailliert aufgeschlüsselt, alle Materialien und Arbeitsleistungen sind exakt kalkuliert. Das Angebot beinhaltet verschiedene Ausbaustufen – vom Basispaket bis zur Premium-Lösung – sodass Sie die für Ihr Budget optimale Variante wählen können. Parallel beantragen wir alle verfügbaren Fördermittel und rechnen diese direkt in die Finanzierungsplanung ein.
Die Ausführungsphase erfolgt nach einem straffen Zeitplan mit klar definierten Meilensteineterminen. Alle Gewerke sind optimal aufeinander abgestimmt, Materiallieferungen erfolgen just-in-time, und unsere Bauleitung koordiniert sämtliche Arbeitsschritte vor Ort. Regelmäßige Qualitätskontrollen durch unabhängige Prüfer stellen sicher, dass alle Arbeiten den vereinbarten Standards entsprechen. Am Ende jeder Woche erhalten Sie einen detaillierten Fortschrittsbericht mit Fotos der ausgeführten Arbeiten.
Die finale Abnahme erfolgt gemeinsam mit Ihnen anhand einer umfassenden Checkliste. Alle Anlagen werden erklärt, Wartungspläne übergeben und Garantieleistungen dokumentiert. Selbstverständlich erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen für die Förderanträge sowie die Energieeffizienz-Nachweise für Ihre Immobilienakten. Auch nach Projektabschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner für Fragen und Wartungsleistungen.
Sanierung finanzieren – Förderprogramme 2026
Die Finanzierung Ihrer Sanierung wird durch eine Vielzahl attraktiver Förderprogramme erheblich erleichtert. Das KfW-Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“ bietet für Komplettsanierungen zu KfW-Effizienzhäusern zinsgünstige Darlehen bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Je höher der erreichte Effizienzstandard, desto attraktiver wird der Tilgungszuschuss: Für ein KfW-Effizienzhaus 40 erhalten Sie bis zu 37.500 Euro geschenkt, für ein KfW-Effizienzhaus 55 immerhin noch 27.500 Euro. Diese Förderung ist besonders interessant für umfassende Sanierungen, die das gesamte Gebäude energetisch optimieren.
Für Einzelmaßnahmen bietet die BAFA-Förderung „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ (BEG) Zuschüsse zwischen 15 und 20 Prozent der förderfähigen Kosten. Besonders attraktiv gefördert werden der Heizungstausch mit bis zu 70 Prozent Förderung beim Umstieg von Gasheizungen auf Wärmepumpen, die Gebäudehüllensanierung mit 15 Prozent Grundförderung und die Installation von Lüftungsanlagen mit 15 Prozent Zuschuss. Der maximale Förderbetrag liegt bei 60.000 Euro je Kalenderjahr und Gebäude.
Der iSFP-Bonus ist ein zusätzlicher Anreiz für durchdachte Sanierungskonzepte. Wer seine Sanierung auf Basis eines individuellen Sanierungsfahrplans durchführt, erhält 5 Prozent zusätzliche Förderung auf alle Maßnahmen. Diese Bonusregelung belohnt die strategische Herangehensweise und kann bei größeren Projekten mehrere tausend Euro zusätzliche Förderung bedeuten. Voraussetzung ist, dass die Maßnahmen innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung des iSFP umgesetzt werden.
Der steuerliche Sanierungsbonus nach § 35c EStG ermöglicht es, 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre von der Einkommensteuer abzusetzen. Maximal 40.000 Euro pro Objekt können so steuerlich geltend gemacht werden – verteilt auf 7 Prozent im ersten Jahr, 7 Prozent im zweiten Jahr und 6 Prozent im dritten Jahr nach Abschluss der Maßnahme. Diese Förderung ist besonders interessant für Steuerpflichtige mit höheren Einkommen und kann alternativ zu den Direktförderungen gewählt werden.
Ein konkretes Rechenbeispiel: Bei einer Komplettsanierung im Wert von 100.000 Euro zu einem KfW-Effizienzhaus 55 erhalten Sie 18.750 Euro Tilgungszuschuss. Mit iSFP-Bonus steigt dieser auf 23.750 Euro. Alternativ könnte der Steuerbonus 20.000 Euro über drei Jahre bringen. Die optimale Förderstrategie hängt von Ihren individuellen steuerlichen Verhältnissen ab – wir berechnen für Sie die vorteilhafteste Variante.
Ihre Vorteile mit Bautent als Generalunternehmer
Die Beauftragung einer spezialisierten Firma für Ihre Haussanierung bietet entscheidende Vorteile gegenüber der traditionellen Einzelvergabe. Als Ihr einziger Vertragspartner übernehmen wir die komplette Projektverantwortung – von der Planung über die Koordination aller Gewerke bis zur termingerechten Fertigstellung. Diese Struktur eliminiert die typischen Reibungsverluste zwischen verschiedenen Handwerkern und sorgt für einen reibungslosen Bauablauf. Sie sparen nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch Geld, da wir Synergien zwischen den Gewerken optimal nutzen können.
Unsere Festpreisgarantie gibt Ihnen absolute Kostensicherheit für Ihr Sanierungsprojekt. Während bei herkömmlicher Vergabe oft unvorhersehbare Zusatzkosten entstehen, wenn verschiedene Gewerke aufeinander treffen, kalkulieren wir alle Schnittstellen von vornherein ein. Das bedeutet: Der vereinbarte Preis ist Ihr finaler Preis – ohne versteckte Aufschläge oder nachträgliche Überraschungen. Diese Transparenz ermöglicht Ihnen eine präzise Budgetplanung und die optimale Nutzung aller Förderprogramme.
Unsere 15-jährige Erfahrung in der Gebäudesanierung haben wir in hunderten von Projekten in ganz Süddeutschland gesammelt. Wir kennen die typischen Herausforderungen bei Altbausanierungen, wissen um die Tücken historischer Bausubstanz und haben bewährte Lösungsansätze für komplexe technische Situationen entwickelt. Unser Team besteht aus Fachexperten aller relevanten Gewerke – von Energieberatern über Heizungstechniker bis zu Elektrikern und Fliesenlegern. Diese gebündelte Kompetenz stellen wir vollständig in den Dienst Ihres Projekts.
Qualitätssicherung erfolgt bei uns auf mehreren Ebenen. Unsere eigenen Qualitätskontrolleure prüfen jeden Arbeitsschritt, unabhängige Sachverständige führen Zwischenabnahmen durch, und moderne Messtechnik dokumentiert die Einhaltung aller energetischen Zielwerte. Am Ende erhalten Sie nicht nur ein saniertes Gebäude, sondern auch alle erforderlichen Nachweise und Zertifikate für Fördermittelanträge und Energieausweise. Diese lückenlose Dokumentation ist besonders wichtig für die Abrufung von KfW- und BAFA-Förderungen.
Unsere regionale Präsenz in Karlsruhe und ganz Süddeutschland ermöglicht kurze Anfahrtswege, schnelle Reaktionszeiten und eine enge Betreuung Ihres Projekts. Wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die wir persönlich kennen und deren Qualität wir über Jahre getestet haben. Diese gewachsenen Partnerschaften sorgen für zuverlässige Termine und gleichbleibend hohe Arbeitsqualität. Auch nach Projektabschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner für Wartung, Service und eventuelle Nacharbeiten.
Sanierung in Ihrer Nähe
Unser Servicegebiet erstreckt sich über ganz Süddeutschland mit Schwerpunkt in der Region Karlsruhe. In Karlsruhe haben wir bereits über 200 Sanierungsprojekte erfolgreich realisiert und kennen die besonderen Herausforderungen der lokalen Bausubstanz aus der Gründerzeit. In Mannheim und Ludwigshafen profitieren unsere Kunden von kurzen Anfahrtswegen und der engen Zusammenarbeit mit bewährten Handwerkspartnern vor Ort.
Die historischen Altbauten in Heidelberg und Speyer erfordern besondere Expertise bei der denkmalgerechten Sanierung, die wir durch spezialisierte Restauratoren und Energieberater gewährleisten. In Baden-Baden und Rastatt realisieren wir hochwertige Sanierungen im gehobenen Segment mit Premium-Materialien und exklusiven Designlösungen.
Die wachsenden Gemeinden um Pforzheim, Bruchsal und Ettlingen bieten optimale Voraussetzungen für energetische Sanierungen, da hier oft Gebäude aus den 70er und 80er Jahren mit großem Modernisierungspotenzial stehen. In Offenburg und der Ortenau Region arbeiten wir verstärkt mit lokalen Energieversorgern zusammen, um innovative Heizungskonzepte mit erneuerbaren Energien zu realisieren.
Häufige Fragen zur Sanierung
Die Kosten einer energetischen Sanierung variieren stark je nach Gebäudegröße, Baujahr und gewünschtem Standard. Eine Basis-Sanierung mit Heizungstausch und Dachdämmung beginnt bei etwa 40.000 Euro für ein Einfamilienhaus. Eine Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus kostet zwischen 80.000 und 150.000 Euro, wird aber durch Förderungen erheblich reduziert. Pro Quadratmeter Wohnfläche können Sie mit 800 bis 1.500 Euro rechnen, abhängig vom Umfang der Maßnahmen.
Eine Komplettsanierung dauert je nach Umfang 3 bis 6 Monate. Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch sind bereits in 1-2 Wochen abgeschlossen, während umfassende Fassadensanierungen 4-8 Wochen benötigen. Die Dämmung der Gebäudehülle inklusive Fensteraustausch nimmt typischerweise 6-10 Wochen in Anspruch. Wichtig ist eine durchdachte Terminplanung, die Witterungseinflüsse und Trocknungszeiten berücksichtigt.
KfW- und BAFA-Förderungen können grundsätzlich nicht für dieselbe Maßnahme kombiniert werden. Jedoch lassen sich verschiedene Einzelmaßnahmen-Förderungen der BAFA kombinieren, beispielsweise Heizungsförderung plus Dämmung. Der iSFP-Bonus von 5 Prozent kann zu allen Förderungen hinzukommen. Als Alternative zu Ihnenektförderungen steht der steuerliche Sanierungsbonus zur Verfügung, der besonders bei höheren Einkommen attraktiv sein kann.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) schreibt bei umfassenden Sanierungen bestimmte Mindeststandards vor. Bei Austausch von Heizungsanlagen müssen ab 2024 mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien genutzt werden. Wird mehr als 10 Prozent der Gebäudehülle saniert, gelten verschärfte U-Werte für die Dämmung. Diese Vorgaben sind jedoch meist weniger streng als die Anforderungen für Förderungen, sodass sich eine förderfähige Sanierung automatisch GEG-konform realisieren lässt.
Bei den meisten Sanierungen ist ein Verbleib im Gebäude möglich, erfordert aber gute Planung. Heizungstausch und Dachdämmung sind meist ohne Auszug machbar. Bei umfassender Fassadensanierung mit Fensteraustausch wird es deutlich unkomfortabler. Eine komplette Kernsanierung mit Elektrik- und Sanitärarbeiten erfordert meist einen temporären Auszug. Wir planen die Bauabläufe so, dass Belästigungen minimiert und bewohnbare Bereiche möglichst lange erhalten bleiben.
Wir setzen je nach Anwendung auf bewährte Dämmstoffe: Mineralwolle für Dach und Fassade bietet optimalen Brandschutz, Polystyrol-Dämmung (EPS/XPS) für Kellerdecken und Perimeterdämmung, natürliche Dämmstoffe wie Holzfaser für ökologische Sanierungen. Bei der Fassadendämmung verwenden wir vorzugsweise mineralische Putzsysteme, die langlebig und wartungsarm sind. Die Materialauswahl erfolgt immer projektspezifisch unter Berücksichtigung von Bauphysik, Brandschutz und Wirtschaftlichkeit.
Starten Sie jetzt – lassen Sie Ihr Haus sanieren von der Firma mit Festpreisgarantie! Nutzen Sie unseren Kostenrechner für eine erste Einschätzung Ihres Sanierungsprojekts oder kontaktieren Sie uns direkt für eine unverbindliche Erstberatung. Unter 0721 9688 4688 erreichen Sie unser Expertenteam, oder senden Sie uns Ihre Anfrage über unser Kontaktformular. Gemeinsam entwickeln wir den perfekten Plan für Ihre Sanierung – denn bei Bautent bedeutet „Bauen mit Plan“ Ihre Investition in Komfort, Effizienz und Wertsteigerung.
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Markus K. - Karlsruhe